重磅新规来了！事关改善型住宅
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编辑 : 故事大全
发布 : 03-07
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3月5日，江苏省住建厅发布了《江苏省改善型住宅设计与建造导则》其中，对于改善型住宅的设计和建造多项标准作了规定与要求。其中涉及到了建筑高度、容积率、绿地率、层高、停车位数量、园区公共活动场、绿建等级等多维度标准。园区的总体设计及技术参数比如说，在园区布局方面，鼓励采用围合式布局。此外在建筑高度方面，提到除临江、临湖及城市规划特殊区域外，建筑高度原则上不大于60m。而容积率方面，则规定了不高于1.8，不低于0.8此外文件还规定了改善住宅与高速公路、国、省道、轨道交通及城市快速路的距离。其中，与高速公路、国、省道、轨道交通格栅距离不低于200米；与城市快速路距离不低于100米；还有就是，绿地率不低于33%社区绿化及公共配套在社区绿化方面，除了绿化率的提升外，文件还提到了鼓励采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等多种方式，形成多层次、立体绿化效果。此外，还鼓励设置架空层作为休闲、健身、娱乐、学习、绿化等公共空间使用，但不得作为停车或车行空间使用。与此同时，文件也提到了应合理打造住区出入口、住区大堂、单元门厅、候梯厅提升住户归家动线仪式感、安全感、体验感。机动车停车位及非机动车停车位机动车和非机动车的停车位，文件也有明确的配比建议及要求。此外，机动车停车位还要求预留充电基础设施安装条件。对于非机动车停车区域，文件要求需配备自动灭火、火灾自动报警系统、视频监控、热成像功能等！具体户型产品、层高规定而除了园区整体的一些规定外，对于具体的户型产品、层高文件也都有提及。层高方面规定：改善型住宅层高不应小于 3.1m，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6m；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于 3.15m。具体产品户型设计方面，文件规定改善型住宅户型设计应空间方正、动静分区、功能完善，套内建筑面 积应与功能空间数量、面积相匹配。当套内建筑面积大于120㎡时，宜增设家政间、独立储藏间、健身空间等；套内建筑面积大于150㎡的户型，可以设置客厅挑空，增强住户居住体验。更加值得一提的是，文件还提到了改善住宅厨房使用面积的规定，使用面积不低于6㎡。欲知《江苏省改善型住宅设计与建造导则》全文详情，请登录江苏省住建厅官网
